【财讯】传房产证下岗作废 国土部门：仍然比较有效无需更换

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法制日报

最近，“房产证出港了！ 今后不动产证明书写谁的名字都没用，有它的房子是你的”的复印件引起了关注和讨论，产生了“不动产证明书上有你的名字≠房子是你的”等复印件。 那么，不动产证明书从5月1日开始“下岗”这个说法对吗？ 不动产证明书上写谁的名字已经不重要了吗？ 新的房产票和房产证有什么区别？

据传闻，各地房舍管理、国土部门纷纷表示，已经颁发的房产证依然有效。 不动产登记是按照“不变”的大体情况进行的，用新证代替旧证的形式完成，不动产的权利变更、转让后，将向新的产权者发行不动产权证明书。 不动产权利不变更、转让的，旧证明书依然合法有效，效力与不动产权利证明书相同，依然可以办理各种手续。

不动产证明书依然合法有效，不需要更换

根据网络复印件，“根据国土资源部相关事业的安排，从5月1日开始在全国全市县发行旧证书，发行新证书”“必须以今年年底之前在全市县发行旧证书，发行新证书为目标”。

实际上，年末，全国大部分地区没有发行住宅生产证，而是发行了不动产票。 据国土资源部官网报道，截至年底，实现全国不动产统一登记“新证发行、旧证停止”的地市达到100%，除西藏部分县外，所有省(区、市)县都实现了“新停止”。

有人有疑问。 那么旧的房产证还有效吗需要换房产票吗？ 根据年2月发布的《关于国土资源部不动产登记簿证格式(试行)有效化的通知》，不动产登记机关按照“不变”的大体，权利不变动，簿证不交换，依法进行变更登记、转移登记等登记时，使用新的

对此，房地产相关法律界人士表示，目前有新证、旧证、法律效力，可以选择是否更换。 不动产权利变更、转让后，将向新的所有权人发行不动产权利证明书。 不动产权利不变更、转让的，旧证明书依然合法有效，效力与不动产权利证明书相同，依然可以办理各种手续。

不动产票新不动产单元号

关于不动产证明书和不动产权证的区别。 国土部门表示，两者的性质不同，不动产权证是不动产证明书和土地采用权利证明书的组合。 另外，房产证没有防辐射标签，房产票有防辐射标签。

不动产证明书的外页只有中华人民共和国房屋的所有产权证明书，没有其他复印件。 不动产证明书包括房屋所有权利人、共享情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、计划用途、房屋状况和土地状况。

除了不动产票，还追加了不动产单元号、录用期限等复印件。 根据从年3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。 房地产单元有唯一的代码。 这个代码是不动产单元号码，像家里的“身份证号码”一样由28位数字组成。 全国唯一。

不动产权统一登记后，可以查询不动产新闻。 有些人害怕出现“人检查房间”的现象。 也就是说，有些人用姓名查询的方法获取别人的房地产新闻，用于非法用途。 对此，《不动产登记暂行条例实施细则》指出“任何单位和个人不得泄露不动产登记消息”，并确定可以提交“三类人”查询不动产登记资料。 一是权利人可以查询、复制不动产登记资料二是与不动产交易、继承、诉讼等有关的利益相关者可以查询、复制不动产的自然状况、权利人及其不动产的扣押、抵押、预告登记、异议登记等情况三、人民

财产权最终根据不动产台帐

根据网络复印件，“在不动产证明书上写谁的名字并不重要”“不动产证明书上可以没有你的名字，但不动产登记书中必须有你的名字”。

有人担心这是房子产权的问题，万一不动产证明书和不动产票上有自己的名字，不动产登记书上怎么办？

对此，相关律师表示，根据物权法，不动产权利证明书上记载的一些事项必须与不动产登记册一致。 记载不一致的，除了有证据表明不动产登记簿有错误外，还以不动产登记册为准。 也就是说，不动产证明书和不动产权证的名字和不动产登记书的名字不一致的，以不动产登记书为准。 但大多数情况下，不动产证明书和不动产登记书的消息是一致的，请不要担心。

另外，在网上复印件中，他说:“不动产所有权的最高效力来自不动产登记，所以没有安全感的女性不需要给男性的不动产证明书起名字。 不动产证明书上可以没有你的名字，但不动产登记时必须加上。 ”。 对此，全国多个地方的不动产登记中心表示“认为是理所当然的”。 第一次进行不动产登记时，购买合同上记载的购买者是谁，不动产登记时要登记谁，要在不动产登记簿上追加名字，需要提交相关资料，进行审查。

(综合中新社《洛阳晚报》)