【财讯】京东金融投资聚土网 试水百万亿元土地流转市场

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公开数据显示，目前中国农村估计土地价值约100万亿元

京东金融战术投资集土网

试水百万元土地市场趋势

■本报记者于德良

“劳动是财富之父，土地是财富之母”英国古典政治经济学的创始人威廉·配色如下。

随着我国农村空的心化、农村生活老龄化、种植效益下降等现象日益突出，广大富饶的土地成为了“沉睡资产”。 公开数据显示，目前中国农村估计土地价值约100万亿元，其中耕地约40万亿元，林地20万亿元，宅基地40万亿元。

如何激活这一沉睡的巨大资本，不仅是国家政府急需处理的焦点问题，也是京东农村金融事业的重要因素。 为了稳步迅速推进农村土地流转，为农村经济增长提供更广阔的快速发展空之间，京东农村金融率先进入了土地流转行业。 最近，京东金融发布了战术投资集土网，目的是更深入地探索适合中国国情的土地金融模式。

京东农村金融负责人洪洁说，土地流转是农村金融的入口级机会，掌握土地流转交易有助于增加对涉农经营主体的接触和风控。 京东农村金融反复进行产业链农业金融，土地流转是农业现代化、产业升级、规模化经营的必要条件。 集土网具备的线下人员管理能力、顾客接触能力都是土地金融风气控制的重要组成部分。 另外，不知道以前金融机构在“两权抵押”的试行中面临的两权资产的定价方法，资产处置困难等问题也将由理解土地流转，有消化能力的企业来处理。 京东金融和集土网在农村对土地流动市场的理解上互相符合，集土网是一家依赖领域较少的自营模式进行土地流动经纪业务的企业，在土地流动的线下服务体验上具有较强的口碑和管理能力。 我想通过这次战术投资集土网，与集土网合作，共同创新土地金融服务。

土地流转迎来政策的春天

长期以来，土地改革处于经济增长和经济结构的基础地位。 对此，国家连续14年发表中央1号文件，关注农业农村的迅速发展。 特别是今年2月，中国共产党中央、国务院印发了《深入推进农业供给方结构改革，加快培育农业农村快速发展动能的几点意见》，加快土地流转，进行适度经营，加快农村金融创新，进行双权抵押贷款试验

当然，这项决定的提出是中央在深化农村改革中作出的重大决定。 其一步是建立集体对土地的所有权，稳定农民对土地的承包权，使经营权能顺利流动，满足农业新型经营主体对土地生产要素的诉求，并通过对农民经营权的流动，从承包地获得越来越多的利益 但是，在实际运营中遇到了很多困难。 首先，对农家来说，掌握着土地经营权，但不知道如何灵活流动转换成必要的资金资源。 其次，由于土地流转的业务模式一直处于探索期，专业从事土地流转的公司只有几家，没有形成真正成熟的快速发展之路。 结果，粮食大师、家庭农场等新的农业经营主体在薄弱的农村经济体系中面临着新的“增长烦恼”。

京东金融举出了这样的代表性例子。 管先生，重庆永川人，近年从事葡萄种植，拥有300亩葡萄种植基地，种类多，效益还不错。 从2010年开始扩张水果基地，打算栽培栗子、樱桃、西瓜等水果，但半年多的时间内找不到合适的土地，联系了收集网。 年初，集土网帮助管先生找到的适合种植100亩的土地流通成功，管先生的种植基地得到了扩张。 苗木、肥料、土地租金、基础设施等加上葡萄基地的前期投入已经很大了。 另外，根据管理女性的计划，将来想把整个基地迅速发展成休闲生态旅行项目，建设农家乐、采摘园等。 这是因为资金方面有很大的压力。

土地流通金融服务的新模式

目前适度的规模化经营已成为我国农业现代化快速发展的必由之路，但在农业现代化、规模化、集约化的大背景下，管理妇女面临的资金短缺问题并非孤例。 作为政策的先行实践者，京东农村金融已经安静地部署了农村土地金融信用体系。 去年，京东农村金融与集土网合作开发了“土地租金分割贷款”金融产品，根据贷款客户的现实状况、经营状况进行了不同数额的贷款。

女性是金融产品的收益者。 知道管先生的困境后，在管先生水果基地各资料齐全的情况下，京东农村金融不仅采取了“土地租金分割贷款”的方法，还立即发放了16万元贷款，处理了该扩张基地建设资金的诉讼。 我知道在整个贷款过程中，从提交各种合同和资料到16万元贷款，只花了三天时间。

有趣的是，管先生的问题被迅速处理是京东农村金融和集土网理念相符合的结果。 京东农村金融以产业链为中心反复进行深农村金融，渗透涉农各产业环节发掘金融诉求，处理市场痛点，唤醒经济活力。 集土网集中在土地流通行业，具有覆盖全国的土地流通服务平台，在土地交易市场有丰富的经验。 投资集土网，京东农村金融可以为集土网平台上的土地交易者提供融资等多种金融服务，满足农户的诉求。

洪洁说，土地流转对农村金融提出了巨大的诉求。 随着国家重视土地市场流动京东农村金融探索激活越来越多土地市场的金融产品和服务。 双方将进一步拓展土地流转业务，完善金融服务流程，推进同一产品的研究开发和宣传，给土地流转市场带来创新的服务和体验，农民唤醒土地越来越多的潜力，解放越来越多的基于土地的农业生产力