【财讯】还原假离婚骗贷全过程：最少花200块钱办假离婚证

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资料来源: 21世纪经济报道本报记者王营实习生周圆北京报道

根据21世纪经济报道记者的调查，迄今为止很多家庭在购买两套住房时，为了从银行获得第一套住房贷款资格，采取了假离婚的方法。 也有通过说明假收入等来骗取贷款的人。 这些方法现在已经关闭了，但借用离婚方法获得越来越多的购买资格还没有规范。

3月24日，中央银行再次封锁了以离婚名义骗取第一笔住房贷款的方法。

据中央银行网站报道，中国人民银行营业管理部、中国银行领域监督管理委员会北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心共同发布关于加强北京地区住房信用业务风险管理的通知，并向离婚一年内的贷款人 此外，对贷款资格审查也提出细分要求。

根据21世纪经济新闻记者的调查，迄今为止，由于北京房价高的企业，许多家庭在购买两套住房时，为了从银行获得第一套住房贷款资格，采取了假离婚的方法。 这种方式降低了首付，但增加了每月偿还额，增加了杠杆风险。 另外，21世纪的经济报道记者发现，由于月球供给过高，每个人都用解释假收入等方法骗取贷款。

但是，尽管以离婚名义骗取住房贷款等方法已经关闭，但应该观察到以离婚方法获得购买资格还没有规范。 例如，家族名义上有两套房。 首先进行婚内改名，将所有不动产改名为其中之一(改名后的不动产以没有住房贷款为前提)。 。 然后，另一个人洁身自好地离开了家。 离婚后，单身的出户方还可以再次享受购房资格。 你可以这样重复，购买多个套房。

恢复假离婚欺诈的过程

李红(化名)属于中央银行新政封闭的集团。 她和丈夫今年3月初正式离婚，之后李红看到了北京市西红门的97平方米的住宅，合计金额约为480万美元。 李红和丈夫在婚前购买了迄今为止家庭名称的不动产，因此根据北京市317“认房认贷”新政，李红的贷款依然可以属于第一笔房贷。

但是，3月24日据中央银行新政称，李红被定义为一刀切的住房贷款。

比较李红的情况，21世纪的经济报道记者给中国银行广凉门分行负责发放贷款的员工打了电话。 这个人说:“我们在文件的字面意思上，我们无权调查他们婚前谁买的房子。 因为如果这是离婚一年内，买房子就是两套房。 一律砍。 ”。

在中央银行新政公布之前，21世纪的经济新闻记者以购买第二套房产为理由咨询房地产销售员，希望能避免第二套套房的高首付比率和高贷款利率。

通州销售员说“假离婚”是最好的方法。 具体的操作方法是，离婚如果一方名下没有房间，就可以获得第一套购买资格，银行批贷后结婚。 但是，这种方式必须夫妻双方商量。

关于“假离婚”的风险，21世纪的经济报道记者访问了多个销售员，说对方都没什么风险，只是应对贷款政策的手段。 但是对方也承认“假离婚”在离婚、购买房子、再婚手续方面有点麻烦。 “比如，有些人本来是以离婚的名义贷款的，但之后，如果一方不想再婚，就变成了真正的离婚。 ”。

住在网上的杨姓销售员还向21世纪的经济新闻记者讲述了以前一些业主假离婚的方法。 “至少要200元。 直接办假期离婚证明就行了。 银行找不到民政局系统。 银行贷款一过，就没事了。 我在等房管局颁发房产证。 ”。 他还补充说:“当时有几个顾客是这样做的。”

但是，销售员刘佳对21世纪的经济报道记者说:“北京方面现在上网，不能假离婚。 另外，个人征信系统也可以表现结婚状态。 另外，卡不仅有银行，还有住房管理局。 因此，现在被称为“假离婚”的购房是真正的“离婚”。 ”。

年上半年，北京市民政局已经率先与市住房城乡建设委员会建立了婚姻登记新闻共享机制。 在当事人授权的前提下，市住建委提出房屋申请人婚姻登记新闻核对的诉讼，市民政局新闻管理部门在数据库核对后反馈审计新闻。 这为市住建委婚姻登记新闻的审查、限购政策的执行等提供了保障。

中央银行在各方面包围封锁

除了对假离婚欺诈的关闭外，中央银行3月24日公布的规定围绕其他方面的住房贷款申请关闭了。 认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格审查个人住房贷款首付的资金来源，严禁将各种“杠杆”金融产品用于购房首付。 严格审查借款人的偿还能力，合理判断防止购买投资机带来的信用风险的住宅价值，提高住宅信用风险的识别和防范能力等。

其中，购房常用的假离婚欺诈贷款是这次积分对比的方向。 比如，杨先生和妻子结婚5年了，在朝阳区贷款买了两个居室。 宝宝出生了，今年两个人想以“假离婚”贷款买三个居室。

根据新政的规定，对于离婚一年内的住房贷款申请人，各商业银行在申请必须参照二套房信用政策执行的住房公积金贷款时，按照两套住房公积金贷款政策执行。

伟嘉安捷投资担保有限企业相关人士在3月24日发表的政策中，北京首次离婚1年以内的融资者参照2套房的信用政策，列入政策条款，因此杨先生和妻子在离婚1年以内，通过“假离婚”恢复单身的方法“投机”很好

另外，虚假收入的说明也在这次打击范围内。 比如，张先生和夫人想贷款购买朝阳区的两间居室，但中介判断后，两人平时的收入可以勉强偿还这所房子的月供给，所以想用不真实的收入说明和银行流水购买这所住宅。

新政规定:各商业银行必须严格执行月供给收入比( 50%以下)等政策要求，加强审查买家的收入说明资料。 向购买者提供虚假的收入说明，或者没有满足每月供给收入比的要求的，不得注销。

对此伟嘉安捷指出，这次新政对借款人的个人素质审查也越来越严格，包括月收入、流水等。 张先生和夫人已经无法用假银行的收入说明和流水的方法达到买房的目的。

不仅如此，中央银行还对无收入大学生贷款进行了规范化。 根据中央银行经营管理部、市银监局、市住建委、市公积金管理中心发布的《关于加强北京地区住房信用业务风险管理的通知》，对已老、未就业、无固定收入、偿还资金来自其他共同还款者的借款人，