【财讯】名画家家人的“低调”生意

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有名画家家族的“安静”生意

-05-16 22:43作者:法治周末见习记者杜光利法治周末记者贺宝利源:法治周末

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世纪金花咸阳购物中心魏阳店。 杜光利摄

他们现在不惜成为川江边境企业门口的“野蛮人”，考虑用正当的方法“打开盖子”，向公众展示这个神秘的企业是如何悄悄地敛财的。

法治周末见习记者杜光利

法治周末记者贺宝利

从陕西咸阳出发

街上有路灯，魏阳西路10日，有规模宏大的建筑物厚重大气，世纪金花咸阳购物中心魏阳店上传，与周边商圈环境一起，被称为陕西省咸阳市繁华的时尚商店街区。

三年前，咸阳市民林海想在这里租400平方米以上的空之间，开健身房。 但随后一年，在完成整个内部施工，安装健身器械，进行消防部门检查时，房屋租赁企业陕西华天物贸易实业企业(以下称华天实业)将消防安全通道借给林海采用，消防检查不合格，经营 林海被认为由此上当了。

之后，华天实业使用变更后的名称陕西川江境文化投资企业(以下称川江境企业)，被告拖欠租赁费10万元，将林海告上法院。 双方发生的诉讼战，使林海和他的投资伙伴李董不小心窥见了秘密。

原来，根据当时一些领导人的指示，咸阳市政府同意将繁华街区的土地采用权有偿调整为原来的华天实业，建设“中国西部艺术中心”项目，实际上，华天实业从建设之初开始，就擅自改变土地用途，出资 过去19年，由于上市公司稳定的承租关系，开垦了一方快速自我肥沃的土地。

据记者调查，是由外观简单朴素的华天实业系陕西知名画家王西京的妻子和孩子创办的企业。 获得当时的“中国西部艺术中心”项目也不容易。 领取土地录用证的裁决书上出现了落马的原咸阳市委书记李堂堂的名字。

到目前为止，川江境企业在文化场馆的建设用地建设商业街的商业建筑，相关部门似乎没有看到在当地租赁的经营行为。

关于其中许多罕见的内情，法治周末记者采访多个政府部门时，有关接待员谨慎行事。 当地官方一句话也没有放，中变，没有保密宣言。

对陷入创业困境的李董和搭档林海来说，这应该是公民看到并知道的消息。

揭开面纱

“知道这个，川江境企业如果自暴自弃的话，现在一定后悔和我们提起了这个诉讼”。 5月4日，失意投资的李董拿着掌握的证据资料对法治周末记者说。

不知不觉发生的诉讼，就像一场奇特的战争。 年5月一审附和，双方都不服判决上诉。 同年12月，咸阳市中院重审一审判决。 林海又向法院提出了民事再审申请。

李董对法治周末的记者说，在此期间，他多次打电话威胁他，警告他对他感兴趣。 另外，电话的另一边发出了“你知道在和谁战斗吗”的警告。

通过审判，林海和李炜得知，川江境企业出租了一部分从来没有听说过的“咸阳西部艺术大楼”。 据律师调查，川江边境企业没有“咸阳西部艺术大楼”的产权归属说明，其商业租赁行为存在非法性。

(跌破100多万元，一审法院由川江边境企业支付我们67万多元，终审法院的裁决书最终支付我们15.6万元，其中除了已经支付的20万元房屋租金没有返还外，我们还将川江边境企业8万元租金的损失 李董说，现在他们不惜成为川江边境企业门口的“野蛮人”，想做的是用正当的方法“打开盖子”，让公众看到这个神秘企业是如何悄悄地集资的。

根据工商注册资料，华天实业成立于1994年3月13日，是集团公司，注册资金500万元，股东是两个自然人李亚亭，王战凌。 年12月30日，华天实业改名为川江境企业，改为自然人投资企业，追加自然人股东王凌，法人代表王战凌。

华天实业增加了新股东，但股东组成依然来自同一家庭，是陕西着名画家王西京家族创立的企业，其中李亚亭是王西京的妻子，王战凌、王王王凌分别是王西京的儿子、女儿。 4月25日，法治周末记者要求川江境企业证明。

王西京、长安画派代表人物、国家级有突出的贡献专家、一级美术师。 现在是陕西美协主席。

记者在网上调查的王西京的个人简历中有记载说1999年5月咸阳“西部艺术传达中心”完成了。

当地媒体2000年报道，王西京有常规画家没有的经验——他的第一笔投资建设了7000平方米的西安中国画院。 最初的投资建设了2.5万平方米的西部艺术传达中心。 这些“画外功”占了他大量的创作时间。

4月25日，辛苦地，法治周末的记者从咸阳市城建档案馆获得了多个尘封的“中国西部艺术中心”建设项目的可研究报告的批准、计划设计重点、平面布局图、项目选择申请的审查等资料

但资料显示，最初建立的建设单位是陕西省富秦实业有限企业，不是华天实业，但两个月后发生了“变量”。 1994年8月，华天实业关于修改建设公司名称的指示书，在其文章开头位置留下了领导人的指示“王西京的华天实业直接建设”。

特别是，这位马姓领袖在指示中说:“我同意在提出项目选址意见书时进行变更。 否则，以后变更就更难了”。

“切地”进入市场

更罕见的是“中国西部艺术中心”的建筑规模。 原咸阳市计委陕政计发[1994]第162号在项目可研究报告的批准文件中，总建筑面积1.8万平方米，然后在项目选择申请评审表中变更为2万平方米，最后在工程建设许可证中变更为2.38万平方米

值得注意的是，选址申请书的审查表表明，1994年10月，根据有关领导人的审查意见，“中国西部艺术中心”项目的选择位置正好被选为建设“咸阳租赁投资大楼”的位置。 推进中的“咸阳租赁投资大楼建设”项目不再执行。

这片宗土地位于咸阳市魏阳西路和原闻喜路的交叉点，是老字号商店街。 据熟悉这个项目运营过程的人介绍，以前政府计划利用建设银行的贷款，由市属国有公司开发建设租赁投资大楼。 突然改变，改建文化项目，多少有点意外。

法治周末记者访问咸阳市国土局4次，调查了“中国西部艺术中心”项目的用地状况。 “地价和实际货款的缴纳等数据是公开新闻复印件，但没有领导，我们也不能给你看。 ’一位接待人员表现出无能为力。 但是4月26日，我同意了记者的要求。

根据相关文件，1995年8月，咸阳市政府根据与华天实业签署的土地转让合同，从咸阳市房地产企业向华天实业有偿采购了约14.8亩土地。 该宗土地享有很大优惠，政府承诺每亩转让1.6万元，缴纳时再减免0.6万元。 华天实业向政府支付了每亩一万元的土地出让金，还向当地企业规定土地分割价格为每亩十六万元，土地价格为每亩十七万元。

据熟悉该宗土地交易的人透露，这块土地本来就是垃圾坑，咸阳市的房地产企业平整这块土地等待开发，但又吐出了这块“肥肉”。

因为华天实业筹集资金，建设“中国西部艺术中心”很有名，华天实业是王西京进行的“西安中国画院”下属的集团公司。 但是当地建设部门的人说当时的华天实业其实是“非专业企业”。

根据法治周末记者得到的相关新闻建设文件，政府对“中国西部艺术中心”项目的计划设计要求“应该充分考虑大众艺术馆的复印件”。 关于这次有偿调整的土地，相关土地出让协议规定，该低有偿转让的土地的采用权不得进入市场，即不得转让、租赁、抵押或地入股共同开发。

1997年2月，做了多年准备的“中国西部艺术中心”开始建设。 那时这个项目超过了咸阳市计划委员会批准的1994年至1996年的建设时限。 上述建设部门的人说，由于投资额巨大，华天实业以前深受建设资金不足的困扰，进展不顺利。

偶然的是，接下来的1998年3月，“中国西部艺术中心”的主体建设甫一完成，大金主就“及时来了”。 西安民生集团咸阳民生购物中心有限企业(以下称咸阳民生购物中心)开门，租用大楼1~4楼大部分建筑物，包括地下1楼、大楼后院场所。

对“中国西部艺术中心”项目的“实际用途”有疑问的是，之后在政府相关批准文件中附上的建筑平面图上，被标记为“民生大楼”。

1999年4月，华天实业取得了政府颁发的国有土地录用证，并标注了“低补偿转让用地”的文字。 在申请批准书中，土地的用途确定为文、体、娱。 有“未经政府批准不得转让、出租土地、抵押土地”的规定。 已经落马的咸阳市委书记李堂堂的名字出现在“领导人许可”一栏。

2003年，咸阳二一五医院在咸阳市产权交易会上，通过拍卖转让办法，出资3550万元，从建设银行分行手中，接受了“民生大楼”60%以上的产权。 大部分被租赁到咸阳民生购物中心。 但是，现在“这部分资产的土地、不动产手续仍在华天实业手里”。 该医院后勤部门的负责人回答。

虽然低调，但也有人从华天实业的交易中看到“名堂”。

出资250多万元获得土地后，华天实业是土地入股项目，由建设银行咸阳分行出资，经过估算，合作建设了面积增加到3万平方米的建筑项目。 以个人约定的比例，从中“各取利益”。

“建筑的大结构还在，应该改变了。 扩大版，计划设计中应该在室外修理的喷泉、假山、建筑小物品不能自然进入。 ’当地建筑领域的人评价了。

华天实业通过改变土地用途，根据项目收益迅速自我肥料化，获得了约40%的大楼建筑面积。 然后，改变了房子的用途，变成了商业上的“所有不动产”。

由此，华天实业的创富传奇之幕拉开了。

好处“灰色帐户”

熟悉当地政情的人将其解体，在魏阳西路区划中华天实业显示了实力。 但是，这里证明的是，使用曲径通幽的土地取得方法，以每亩17万元的低价取得了建设原有租赁投资大楼的预约地，开发成另一个事实上的商业租赁建筑，代替了“无死角”。 在相邻地块附近，房地产同期土地收购价格为每亩70万元。 可疑的是，政府层面、银行与商业巨头、华天实业之间充满了互相咬合、环境结合的默契与合作。

华天实业的余姓管理者并没有隐瞒。 他告诉法治周末的记者，咸阳民生购物中心是政府安排的，改为本世纪的金花咸阳购物中心魏阳店。 “但是，商店还是那些人，能问问领导吗？”

根据法治周末记者得到的相关协议书，华天实业每年从购物中心收到的租金和设施设备维护费为265.6万元，剩下的建筑面积经过租赁，成为大药店、商务酒店、美容沙龙等，房租不高。

知情人士对法治周末记者估计，从1998年到现在，华天实业大致获得七八千万元的租赁收入，通过运营这个项目，从最保守的口径出发，华天实业拥有的项目利润和资产也在两亿元以上 但是，赋予“中国西部艺术中心”的功能在采用“盗梁换柱”时已经变异了。

有趣的是，2004年7月，华天实业自主申请，补充咸阳市政府原来减免的每亩0.6万元土地出让金。 咸阳市国土局有关人士表示，缴纳8万元以上的目的是取消土地采用证的“低补偿转让用地”的标识。

咸阳市文广局的很多员工对法治周末记者指出，他们没有听说过“中国西部艺术中心”的项目。 年过去了，没有注册，文化经营许可证和文化类的活动都没有展开，肯定没有被作为文化市场项目和公共文化设施来对待。 “这是私人工作的。 老实说，非正规的动作路径，不能放在桌子上，知道的范围很少。 ”。

咸阳分行为什么出资，和华天实业一起开发、运营有法律风险和政策风险的建设项目？ 咸阳分店的相关人员回答了法治周末记者。 这是银行“三产”企业参与的，2003年，一心经营银行，整理银行“三产”企业，处置了参与的资产。 当时，具体的参加者都退休了，听说“是70多岁的老年人”，“对这件事有抵触情绪，不想回答”。

很明显，华天实业的自然人股东李亚亭、王战凌在咸阳当地创立了陕西大美堂艺术品有限企业、咸阳碧宇房地产有限企业，这两个都被注销了。 大美堂企业曾经组织过几次画展。

咸阳市民大多记得当时咸阳民生购物中心在促销，赠送的代金券可以买临摹的书画，100元的金券可以买定价800元的牡丹图，但画得实在太简陋了。 “好像也见过屋顶上有西部艺术中心的招牌”。

现在华天实业改名为川江境企业，其事务所布置在大楼深处，没有宣传。 法定代表人王战凌不太在咸阳。 他给周围的人留下了温和、平静、安静、有礼貌的印象。 由于租赁纠纷，川江边境企业主动与租赁者进行诉讼战，没有退避，或者是前身华天实业成立以来最“高调”的行动。

李董说，这时的川江边境企业，积累了巨大的财富，通过打官司，似乎很威风，但不想输得太难看，“很惭愧”。

咸阳市一名政府部门科级职员介绍说，改变土地建设用途是改变土地整体利用计划，这在计划法定图中是不允许的。 改变土地用途是开发者获得暴利的前提，是土地、计划、建设部门乃至政府的领导，分层次确定用途。

对此，咸阳市国土局的一名员工对法治周末的记者说:“同事们其实很辛苦，经常加班，而且压力很大，眼睛贼，商业地产开发以公共事业、公益项目的名义出现，其中有不明确的利益，