【财讯】五丰广场4.8亿资金去向成谜

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五丰广场4.8亿美元的资金成了谜

昆山昔日超大型商业综合体烂尾的怀疑

刘贤辉，杨玲玲

在石英婧江苏省昆山市长江北路，计划建设在昆山市大型商业综合体五丰广场，在经历了项目的烂尾巴、新的主要接战后，或者第二次陷入濒临破产的境地。

据相关媒体报道，项目开发公司江苏五丰置业有限企业(以下简称“五丰置业”)预计投资超过40亿元，成为商业休闲娱乐文化航空母舰，是昆山唯一的摩天轮主题乐园、唯一的室内真冰场、儿童职业体验中心 年开工，第一期工程将于年6月30日交付。 但是，出乎意料的是，五丰广场的开发者卷钱逃跑，项目一时陷入了烂尾。 年初，上市企业五洲国际控股公司( 01369.hk，以下简称“五洲国际”)收购。 好景不长，最近五洲国际向昆山市人民法院提出破产申请，想和五丰广场分手。

对此，五洲国际企业品牌管理中心负责人朱泉峰在接受《中国经营报》记者采访时表示，由于项目工程总承包人拒绝完成竣工检查材料手续，建设的房地产无法取得生产票进行销售，前

据悉，五丰广场事先收到的投资者购买费超过15亿元，五丰置业在被五洲国际收购的前夕，以企业和股东以前的支付形式(财务借款)转出了4.8亿元。 3月1日，昆山市周町政府信访负责人向记者介绍，五丰置业前的股东非法挪用财产，不知道是否有具体的涉案金额，现在法院正在审查破产申请，但没有得出最终结果。 另外，还明确了五丰置业的2名原股东被警察控制，另一名高级负责人因身体不适而住院。

商业项目的大致量。

进入全国百强县领头羊昆山市，沿长江北路前往周町，路边20层空白建筑特别突出，外墙脚手架拆除，塔吊停止，是五丰广场原计划中的华美达酒店大楼。

五丰广场总面积约20万平方米，计划建筑面积达60万平方米，五丰置业于年12月23日在土地竞争中获得，分为二期以五星酒店、购物中心、美食城、酒店式公寓、摩天轮和海洋公园为一体的商业

四年前，63岁的周镇村民冯阿明一生积蓄和向亲戚朋友借的20多万元，在五丰广场沿街买了两套单价最高的商店。 “买投资收房租”冯阿明告诉记者，当时的卖场回收了10年内买店的钱，后期有回报，很多当地人也拿出200万元资金投资了五丰广场的店。

据说五丰广场在销售前期进行了大范围的广告普及。 在上海工作的黄先生喜欢摩天轮和海洋公园的特色，还买了23平方米的商店。 黄先生说:“当时的销售非常火爆，很多人从上海来投资购买。” 商店的销售使用售后服务的形式，第一季度返还房租，租金可以部分扣除购买费用。

但是，他至今只收了三笔房租。 年末，他去了卖场，得知五丰广场项目提出了破产申请。

2月初，记者实地访问五丰广场，发现在第一期项目的西侧，商店没有招商运营，在部分空的商店中留下了废弃的建筑垃圾，很冷淡。 另外，记者在项目的东边发现，6栋3层的连体建筑，外表是水泥空架子，工地上没有人空。 二期区划中，荒草丛生，地上堆积着生活垃圾，一部分土地上种着蔬菜。

冯阿明说，到目前为止，工地上已经有工人施工，但直到去年12月末，工人们陆续拆除高层建筑的脚手架和防护网，之后从工地撤退，不再有工程。

记者看到五丰广场工程项目部的多个临时板店大部分已经去了大楼空。 据在这里从事建设工程的3年员工说，工地从去年12月开始停产，还没有收到恢复通知。

昆山市周町政府信访处理副主任顾惠明向记者介绍，在接到多家购买商店的投资者投诉后，他多次通知五丰置业的负责人，但对方没有合作。

五洲国际接战又“被甩”了？

当项目陷入烂尾和维权漩涡时，一个总部位于江苏无锡的香港股票上市企业五洲国际接盘五丰广场。

据五洲国际年报报道，年1月24日，五洲国际从黄期锋、林建山、林允赞、泰顺凯正投资管理有限企业及苏州市君子青工程机械制造有限企业收购江苏五丰置业有限企业1个注册股386880000元非上市企业100%的股份。 购买成本是收购日386880000元。

据五洲国际官网报道，集团成立于2004年，业务涵盖房地产开发、商业管理、电子商务、仓库物流、房地产管理等商贸物流产业链，核心产品是商贸物流产业园、城市综合体和住宅，在全国27个城市开发

五洲国际企业品牌管理中心负责人朱泉峰表示，企业应周町政府邀请参加拍卖招商会，同行基本上是上市房地产企业。 “关键是复活前一个项目，政府也表示可以给予一定的支持，大致承诺如果接收五丰广场的烂尾项目，后期可以支持二期分区的开发。 ”。 朱泉峰说，这些是口头承诺，没有加入协议书。

在一系列努力和妥协之后，年1月，五洲国际正式接盘五丰广场的运营。 朱泉峰表示，企业将立即联系工程质量、计划、消防、水利等部门，办理一期项目中的6、7、8号楼竣工验收手续。 唯一走到最后一个环节，办理相关房地产产权证时，需要项目工程总承包人东冠建设的签字，受到东冠建设方面的拒绝。

生产权证无法处理，意味着已经建成的商店和酒店等不动产不能招商运营。 因此，五洲国际向昆山市人民法院提出五丰广场破产申请，“甩掉”这个烂尾巴项目。

年12月28日，五丰广场业主、五洲国际、东冠建设、昆山市周町政府和银行就五丰广场项目运营迅速发展的问题进行了协商。

根据记者得到的会谈视频资料，在会谈现场，业主希望银行释放一部分贷款继续运营项目。 前期参与放贷的江西银行和上海农商银行代表表示，五丰置业涉及股票纠纷诉讼，五丰置业在两银行所有放贷账户均已关闭，不再发放贷款。

但是，在收购五丰置业的几个事项前后，五洲国际没有立即发表进展公告。 记者据该年中报报道，截至年6月30日，该集团快速发展中项目或项目分期19个，合计计划总建筑面积171.5万平方米。 其中，建筑面积约54.5万平方米被预售，约41.8万平方米维持租赁。 位于昆山市的五丰广场，项目年竣工，总建筑面积23.1万平方米，可销售面积15.8万平方米，售前面积11万平方米，预计销售面积4.8万平方米。

另外，上述周町政府的信访处理负责人告诉记者，根据初步掌握的情况，在五洲国际接盘五丰置业之前，一部分前股东上涨了投资者的购买费用。 周町公安部门已经介入调查，控制着两名前股东，案件还在调查中。

值得注意的是，商业地产项目在昆山出现经营危机局并不是第一次。 今年1月，本报刊登了“华东“灯都”困境:大面积空拖欠房租负债高的企业”的报道，开发者昆山美吉特置业有限企业本来约定最晚在2月中旬偿还拖欠业主的租金，但报道还按计划落实

该企业的负责人告诉记者，大部分业主的租金已经安排好了，由于银行卡和收款方法的变化，在新年前无法收款。 元宵节正式上班后，根据情况与业主联系，所有收款完成。

但是这种说法没能得到业主的验证。 很多拖欠房租的业主对记者反映说，收款方法没有改变，而且多次去卖场也延期了，没能按时收钱。

对此，上海购物中心协会企业品牌专业委员会秘书长杜斌证实，昆山许多商业项目都有烂尾巴和空心化现象，当地商业地产竞争激烈，同质化现象严重。 开发公司是操作盘的大致项目，可以采用分割开发，前期投入采用后启动下一期，不要急于一次重复所有的开发。

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