【财讯】海航天津部分住宅业务转手万科 项目拿地8年曾停工

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冯颖，卢志坤

卢志坤海航集团有限企业(以下简称“海航集团”)的资产处置还在继续。

据《中国经营报》记者介绍，海航集团发布了在天津宁河现代产业园投资100亿元的现代新型商业状态综合开发项目(以下简称“中国集项目”)，晚开发了几年后，现在有些资产处于销售阶段。

据海航集团上市企业提供大集集团股份有限公司( 000564.sz，以下简称“提供大集)(操作盘中国集项目)之一称，目前企业的部分资产正在考虑销售，中国集的部分住宅用地已经是万科( 000002

关于中国集项目剩余土地，海航集团资产处置小组的人表示，由于项目企业进行相关交易，现在考虑以土地为价格出资的方法进行合作开发，不考虑直接销售，也继续与万科方面进行交流。

第一个中国集项目

在中国集项目的主路海航东路，万科项目的彩旗插在整个道路上。 “中国集中国新型城市化城乡商品供应示范区”的标语牌站在海航东路的尽头。 从地图上看，中国集项目位于天津东丽、北辰、宁河三区交界处。

中国集项目始于2009年。 据宁河区官网消息，2009年8月1日，宁河县政府与海航集团战术合作框架协议签字仪式在贵达会馆举行。 当时宁河县的主要领导干部全部参加了。

海航集团董事局理事、海航置业理事长刘嘉旭表示，在此次合作下，海航将在宁河现代产业区建设天津航空生活基地，推动宁河现代产业区商业和房地产市场迅速发展，海航利用自身海陆空的一体化特征 引进物流、商业等公司进入宁河现代产业区总体规划快速发展服务，海航还积极参与七里海湿地保护开发和金融业创新，为宁河现代产业区基础设施建设、入区公司建设等提供资金支持。

记者说，宁河现代产业区成立于2009年3月，2009年8月进入天津市区县示范工业园区。 据《天津日报》年4月新闻报道，项目总占地面积3965亩，分两期建设。 第一批建设用地500亩，位于该地区综合快速发展地区，项目包括高端企业品牌综合购物区、汽车服务类、餐饮类、休闲娱乐类、酒店类为一体的新型综合城市，为客户“旺斯” 然后，项目将于同年5月末完成土地平整和部分桩基工程，预计年底前部分公寓主体将关闭。

二期建设位于该区的商贸物流区，利用自身“海、陆、空”的一体化特征，规划和建设大型现代物流园，引进下属物流、商业公司进驻，连接天津市区、滨海新区及周边地区的大型物流集散站

年的上述项目首次出现在供销大集年报上，指出项目投资额159亿元，把生态系统作为建设的重点和未来安居养老的最大特色。 天津中国集比较当地环境资源和周边产业的特征，设计天津第一个汽车主题公园、天津民俗文化公园、体育公园。

年度报告显示了这个项目的宏伟蓝图，但即使是现在，快速发展也很慢。 。

在中国集项目现场，记者观察到商业项目部分正在建设中，已经建设的商业尚未上传的公司。 住宅项目的一些海航城已经竣工交货，还出售少量住宅。 海航城二期，别墅项目已经建成但没有交货，没有建设医院、学校等配套设施。

据公开新闻报道，项目开发企业天津宁河海航置业投资开发有限企业(以下简称“宁河海航”)于年取得了海祥豪庭(海航城一期备案名) 41-44、50-54、58-62号楼的预约证。

在海航城二期项目现场，主体工程已经完成，项目的外墙面也被油漆过。 进行绿化、路面硬化等事业。 在别墅项目现场，迄今为止的工程人员说他们以前的工程费用还没有结束。 别墅项目内摆放着各种施工材料，别墅楼体部分的墙壁油漆剥落，似乎常年风化。

万科接管部分住宅

《中国经营报》记者根据公开新闻整理，从年开始，海航集团在中国集项目区域，津宁(挂)-02，04、津宁(挂)-10、津宁(挂)-02，03，06、津宁(挂)-02号共计7处住宅土地，约58.9万 津宁- 06，07，08，09共计4个金融商业用地，约25万平方米。 其中6个住宅用地以宁河海航为主体获得。

按津宁-03号土地面积23679.6平方米、1.8的容积率、总价5506万元计算，当时该地块的楼价约为4185元/平方米。

记者获悉，在离海航城几百米的位置，有万科麒麟町项目。 据接近天津万科的人透露，目前天津万科已获得海航集团宁河的部分住宅项目，麒麟町项目由此而来。

据熟悉天津地产交易的人介绍，海航集团将宁河区的部分住宅业务卖给了万科，但还留有一部分。 据公开新闻报道，麒麟町的开发者是年11月成立的天津海庭置业快速发展有限企业(以下简称“海庭置业”)，海庭置业最初是提供大集下易生大集投资快速发展有限企业(以下简称“易生大集”)的子企业

年12月14日，家庭置业以最高价格5.9亿元竞争宁河区现代产业区津宁(挂)-02号地块，楼面价格3291元/平方米，溢价率50%，a地块保持住宅计划建筑面积21000平方米，占23.6%。 占地面积16.7万平方米，计划建筑面积18.3万平方米。 根据当时的竞争情况，这个地块吸引了海航、东亚新华、万科三家房企业进行了竞争。 在现场，3家住宅企业相继上牌，共计上涨了22次价格。

据当时新闻报道，竞争者获得土地后，整合公司资源，设立了地区公司总部，注册地在宁河区。 竞争者签订《卡分区成交确认书》的，应当与宁河区人民政府指定部门签署公司总部定居协议书。 竞争者必须与土地管理部门协商，在该地块周围免费建设三个公园，设计方案须经宁河区人民政府批准: (1)体育公园，面积3公顷。 (二)民俗公园，面积4公顷(三)湿地公园，面积20公顷。

取得土地不久，年2月6日，海庭置业所有权发生变化，天津万海蓝山置业有限企业(万科第一持股企业) 2970万元占海庭置业99%股份，易生大集投资迅速发展有限企业1%。

项目新闻今年6月首次出现在万科报告中，万科将其称为海航城项目，拥有50%的权益，占地面积16.7万平方米，需要支付权益货款2.92亿元。 万科年度报告中，上述项目称为宁河产业园项目，该项目万科拥有权益69.1%。

在项目现场，记者观察到津宁(挂)-02号c地块又称航空御花园，其施工单位法人、措施执行负责人、驻场总监与海航城五期二区项目的航空雅花园一致。

值得观察的是，万科物流产业比住宅先进入宁河。 根据万科4月份销售和最近项目追加情况的简报，万科追加了位于天津宁河的物流房地产项目，该项目位于天津市宁河产业开发区。 项目占地面积约6.2万平方米，容积率约0.66，总容积率建筑面积约4.1万平方米。 万科拥有这个项目40%的权益，需要支付约0.61亿元的合作费用。

商业项目的迅速发展很慢

在接近海航城褪色的围栏推进图上，写着项目的三个核心产业:大集贸易、yoho湾、海航城、五座新城的组合:教育、医疗、文化、交通、生态。 记者绕项目一周，没有看到医院和学校等辅助设施。

在记载为学校用地的土地上，荒草丛生，没有任何建筑物。 多个海航城的老板就学校问题向相关部门反映了，但没有结果。

宁河区现代产业园管理委员会去年6月回答说，计划的小学、中学、高中是公共配置，因此需要结合海航和教育局，现在正在对接中。

今年8月，宁河区教育局答复说，海航城小学、中学建设处于审查实施的对接阶段，具体建设时间还不明确。

关于该地区医疗配套，记者根据《宁河现代产业区控制详细计划》和《海航(宁河)中国集控制性详细计划》，在现状赵温村北侧地区和海航社区建设商业综合体南侧地区，分别规划医疗卫生用地，用于医院建设，

在整个中国集项目中，商业状态是重要的一环。 据公开新闻报道，中国集项目总体以特色专业市场为龙头，经营食品、农副产品及国内外特色地标产品，建立物流集散中心，链接城乡coop-mall，区域交易平台

但是，从拥有地到现在的8年间，中国集项目只完成了一个商业房地产开发，剩余还在建设中。

在已经建成的大规模商业项目中，公司没有上传，当天只营业了一家咖啡店和中国集项目的陈列室。 项目内挂有多个写着“天津五洲城57万平汽车主题商业综合体”的横幅，附有招商电话。 据上述咖啡馆的员工说，平时没有人来这里。

根据工程新闻，建设工程包括海纳广场、出航广场( 6号基础商业区)等。 据出航广场( 6号底部商业区)的警长介绍，这个项目以前处于停止状态，最近重新开始了建设。

值得观察的是，据供销大集年报报道，报告期间子企业易生大集收到天津市宁河区现代产业区管理委员会的确认书，年内向易生大集的大集贸易项目支付2.15亿元支持资金。

天津万科回答记者表示，对外投资者关系根据集团年报、中报。 天津宁河区现代产业区管委会表示，现在的部门是新合并的，原来的情况不清楚。 在与海航对接中，一点数据继续。 据说在提供大集中，回答需要征求多部门的意见，在发表新闻之前，记者没有得到相关回答。

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